КРТ и ИЖС: как меняется подход к развитию территорий
25 сентября в Санкт-Петербурге состоялась ежегодная конференция «Российский строительный комплекс» — площадка для профессионального диалога строителей, архитекторов, проектировщиков и представителей смежных отраслей недвижимости.
В формировании программы участвовала Гильдия строителей, дизайнеров и архитекторов. Одной из центральных тем стала связь комплексного развития территорий (КРТ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — направление, в котором пересекаются вопросы градостроительной политики, инфраструктуры, земельных отношений и качества жизни.
Сессию открыл сенатор Российской Федерации, член Комитета Совета Федерации по международным делам Иван Новиков. Он отметил, что благодаря КРТ меняется облик городов — вместе с жильём развивается инфраструктура для людей. Сенатор также напомнил о принятии 186-ФЗ по ИЖС, который вводит механизм счетов эскроу, и подчеркнул важность обратной связи от профессионального сообщества в зале о том, как работают новые инструменты.
Президент Гильдии строителей Александр Пудиков обратил внимание на динамичное развитие КРТ в разных регионах страны и отметил, что тренд на ИЖС был предугадан ещё в 2000-х. По его словам, подход меняется: теперь не человек выбирает и обустраивает участок, а изначально благодаря КРТ продумывается вся инфраструктура и среда.
Модератором секции выступила вице-президент Гильдии Татьяна Родионова. Она рассказала о реновации в Санкт-Петербурге, сопоставила опыт города с практиками других регионов и отметила, что КРТ может стать одним из долгосрочных драйверов строительной отрасли.
От земельных вопросов к инфраструктуре
Екатерина Монтонен сосредоточилась на практических аспектах КРТ: кадастровом учёте, земельных отношениях и подключении инженерных сетей. Эти вопросы особенно важны для реализации проектов, поскольку от их решения зависят сроки, стоимость и возможность комплексного освоения территорий.
Экспертные замечания получили отклик у сенатора Ивана Новикова. Он поддержал необходимость дальнейшей проработки озвученных предложений и предложил подготовить поправки для рассмотрения в рамках работы над законодательством о земельных ресурсах и КРТ.
В ходе сессии также обсудили правовую и финансовую поддержка участников строительного рынка. Председатель финансового комитета Гильдии Марина Маслова обозначила финансовую составляющую развития проектов. О правовых вопросах рассказали юрист Аваг Габоян и адвокат Марина Эрзя.
Практический опыт и новые модели загородной жизни
Представители строительного бизнеса поделились опытом реализации проектов. Основатель ERA HOUSE Максим Ферягин рассказал о производстве и строительстве, а Роман Вильчинский выступил с темой развития и продвижения.
Обсуждение показало, что КРТ и ИЖС нельзя рассматривать только как инструменты создания жилой застройки. Их потенциал раскрывается при комплексном подходе — когда вместе с жильём планируются инженерные сети, социальные объекты, рабочие места и транспортная доступность. Такая инфраструктура помогает формировать полноценную среду для жизни, а не отдельные жилые массивы.
Развитие территорий, ориентированных на семьи и повседневные потребности жителей, может стать основой для более комфортного образа жизни. При этом влияние новых проектов на социальные показатели, в том числе на демографию, требует внимательной оценки и не может рассматриваться отдельно от доступности жилья, инфраструктуры и качества городской среды.
Конференция стала возможностью для специалистов в области загородного строительства и городской недвижимости обменяться опытом и обсудить актуальные отраслевые вопросы. Диалог между профессиональным сообществом и представителями законодательной власти — важный шаг к тому, чтобы практические проблемы проектов учитывались при дальнейшем совершенствовании регулирования КРТ и земельных отношений.
